以前没买房，一直想着买房，买了房以后，现在还着房贷，想要后悔药都难找。
回看5年前，我买了房子，购房款是98万，5年后这个房子只能卖70万左右，短短五年就亏了首付款，还欠着银行。
再看看，一线城市，一套房子房贷本息超过650万元，如今房子市价仅360万。
似乎让我看到了一个现象，房贷倒挂现象逐渐普遍。
所谓“房贷倒挂”，是指购房者所欠银行的房贷余额，已经超过了其房产当前的市值。其通常发生在房地产价格下跌，导致房产价值缩水，而贷款本金偿还速度未能跟上跌幅的情况下。
1.房贷倒挂，房价数据如何？
房贷倒挂，其实不用我说，大家应该都能感受。数据来说:
据中指研究院数据显示，10月份，百城二手住宅均价环比下跌0.84%，同比下跌7.60%，在高挂牌量及预期偏弱影响下，二手房价格下行压力仍较大。
且目前部分二手房的价格很多已经跌到2017年左右的水平，部分下跌幅度超过40%。
一线城市，主要是远郊板块房贷倒挂明显；而二三线，甚至包括新房基本有所覆盖。
相较于2018年到2022年高位房价，现在的房价普遍都回调到了2017之前，也就是普遍回调20~40%之间，甚至更高。
以大家所认为的“房价都是上涨”有所偏颇，其实这也是市场的调节。
再加上环境，政策，就业等等因素影响。二手房挂牌量增加，成交量又少，卖房的为加速变现都会降价出售，所以也会加速房价下跌。
2.如何看待资产缩水？
你以为你买房子只是买了购房的本金，其实加上银行利息要还的很多。
比如说，房屋购买本金100万，首付30万，贷70万。银行按揭贷款无论哪种还款方式，基本上是贷70万，利息50万以上，本息一起，房屋实际金额150万以上。
如果房产价值缩水至60万，就算你卖掉该房产，也亏了40万，还得倒欠银行几十万。
就像居于二线城市的李先生，2021年买了300万元房子，首付90万，贷款210万元（商业贷款，利率5.8%，30年等额本息）。
如今，已还贷4年： 累计偿还约55万元，但其中约47万元为利息，仅约8万元为本金。贷款本金还剩200万左右。
如今回看房子卖价同户型房源成交价已跌至 180万元。
房产缩水幅度： 300万 - 180万 = 120万元。首付90万元已完全蒸发，且资产净值为负。房贷倒挂二三十万。
所以这时候即便您幸运卖掉房子，也无法偿清银行的贷款，很有可能还必须倒贴一笔资金。
而受其影响比较重要的，莫过于2018年至2022年高位买房了。在高点高利率入手，又在下降期努力还贷。辛苦的基本都是80-90后的人，毕竟成家立业，买房买车，就是年青人正在经历的。
虽然，当前房贷利率下降了些，但是压力还是有的，毕竟现在生活成本太高了。
不过从另外一个角度，如果你不是投资客，对于房价的涨跌其实无关紧要，只是数字的问题。
以居住为主，那么基本上也不会有什么影响，你觉得呢？
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